Cách tính diện tích xây dựng chuẩn theo quy định Việt Nam
Giới thiệu
Khi chuẩn bị xây nhà, một trong những vấn đề khiến nhiều gia chủ bối rối nhất chính là **cách tính diện tích xây dựng**. Không ít người nhầm lẫn giữa diện tích đất, diện tích sàn và diện tích xây dựng, dẫn đến dự toán chi phí sai lệch, phát sinh ngoài ý muốn.
Bài viết này sẽ giúp bạn hiểu rõ cách tính diện tích xây dựng chuẩn theo quy định Việt Nam, áp dụng phổ biến trong thi công nhà ở dân dụng hiện nay.
Diện tích xây dựng là gì?
**Diện tích xây dựng** là tổng diện tích các hạng mục được tính khi thi công công trình, bao gồm phần móng, sàn các tầng, mái, ban công, sân thượng và các khu vực phụ trợ khác.
Diện tích xây dựng thường được dùng để:
– Lập dự toán chi phí xây nhà
– Báo giá xây nhà trọn gói
– So sánh đơn giá thi công giữa các nhà thầu
Phân biệt diện tích xây dựng và diện tích sàn
Nhiều người thường nhầm hai khái niệm này:
– **Diện tích sàn**: diện tích sử dụng thực tế của từng tầng
– **Diện tích xây dựng**: diện tích sàn + hệ số tính cho các hạng mục khác
Do đó, diện tích xây dựng luôn **lớn hơn diện tích sàn**.
Cách tính diện tích xây dựng theo từng hạng mục
Cách tính diện tích phần móng
Tùy loại móng, diện tích xây dựng được tính theo tỷ lệ phần trăm so với diện tích tầng trệt:
– Móng đơn: 30% – 40% diện tích tầng trệt
– Móng băng: 50% – 70% diện tích tầng trệt
– Móng cọc: 40% – 60% diện tích tầng trệt
– Móng bè: 70% – 100% diện tích tầng trệt
Tỷ lệ cụ thể phụ thuộc vào thiết kế và điều kiện địa chất.
Cách tính diện tích tầng trệt và các tầng lầu
– Tầng trệt: 100% diện tích
– Các tầng lầu: 100% diện tích mỗi tầng
Ví dụ: nhà 1 trệt 2 lầu, mỗi tầng 60m² thì diện tích xây dựng phần sàn là 180m².
Cách tính diện tích ban công và lô gia
– Ban công có mái che: 70% – 100% diện tích
– Ban công không mái che: 50% – 70% diện tích
Thông thường, nhà thầu sẽ áp dụng mức trung bình khoảng 70%.
Cách tính diện tích sân thượng
– Sân thượng có mái che: 70% – 100%
– Sân thượng không mái che: 30% – 50%
Nếu có tum che cầu thang, phần tum thường tính 100%.
Cách tính diện tích mái nhà
Tùy loại mái, cách tính diện tích xây dựng sẽ khác nhau:
– Mái tôn: 30% – 40% diện tích
– Mái bê tông cốt thép: 40% – 50% diện tích
– Mái ngói vì kèo sắt: 60% – 70% diện tích
– Mái ngói bê tông cốt thép: 80% – 100% diện tích
Mái càng phức tạp thì hệ số tính càng cao.
Cách tính diện tích tầng hầm (nếu có)
– Hầm sâu ≤ 1,3m: 150% diện tích
– Hầm sâu 1,3m – 1,7m: 170% diện tích
– Hầm sâu > 1,7m: 200% diện tích
Tầng hầm là hạng mục tốn chi phí lớn nên cần tính toán kỹ.
Ví dụ cách tính diện tích xây dựng thực tế
Giả sử bạn xây nhà:
– Diện tích đất: 5m x 12m = 60m²
– Quy mô: 1 trệt + 2 lầu + mái bê tông
– Móng băng
Cách tính:
– Móng băng: 60m² x 50% = 30m²
– Tầng trệt: 60m² x 100% = 60m²
– Lầu 1: 60m² x 100% = 60m²
– Lầu 2: 60m² x 100% = 60m²
– Mái bê tông: 60m² x 50% = 30m²
👉 **Tổng diện tích xây dựng** = 240m²
Những lưu ý quan trọng khi tính diện tích xây dựng
– Mỗi nhà thầu có thể áp dụng hệ số khác nhau
– Cần hỏi rõ cách tính trước khi ký hợp đồng
– Không nên chỉ so sánh đơn giá m² mà bỏ qua cách tính
– Nên yêu cầu bảng dự toán chi tiết theo từng hạng mục
Hiểu rõ cách tính diện tích xây dựng giúp bạn kiểm soát ngân sách tốt hơn.
Sai lầm thường gặp của gia chủ
– Nhầm diện tích đất với diện tích xây dựng
– Không tính phần móng và mái
– Tin vào báo giá quá rẻ nhưng hệ số cao
Những sai lầm này dễ dẫn đến phát sinh chi phí khi thi công.
Kết luận
Nắm vững **cách tính diện tích xây dựng chuẩn theo quy định Việt Nam** là bước quan trọng giúp gia chủ dự toán chính xác, tránh tranh chấp và xây nhà hiệu quả. Trước khi xây dựng, hãy luôn yêu cầu nhà thầu giải thích rõ cách tính để đảm bảo minh bạch.
Liên hệ ngay Hotline, Zalo: 093.451.3311 hoặc để lại thông tin bên dưới để được KTS tư vấn và lên dự toán MIỄN PHÍ.
Nếu bạn là đơn vị thi công – xây dựng và muốn phát triển thêm kênh online, bạn có thể tham khảo dịch vụ thiết kế website trọn gói xây dựng chuyên nghiệp tại CNV
